• Office 办公室

• Retail 零售店

• Industrial 工业

• Multi-residential 多户居民房屋（一栋房屋居住超过四户）

• Farm 农场

• Recreational 休闲娱乐 （包括酒店，旅馆，房车公园等）

• Institutional 机构 （银行，学校，医院等）

• Hospitality （旅游业相关的）

• Vacant Land 空地 （具有一定的开发潜力的土地）

• 居住地产 – 自住房买家，购买的时候有很多的感情，情绪因素。购买的目标不单单是一个房产，而是一个家，需要满足家庭的方方面面的需要 （比如，学区，离公司的距离，等）
  

商业地产- 买家多具有一定投资经验。投资回报率是首要考虑因素。

商业地产对于经纪的要求更高，经纪往往需要具有一定的相关专业知识 （土地规划，开发流程，工程设备，等）。

因为商业地产的复杂性，商业地产往往成交时间比较长。

买卖合同中的条件履行时间也会比较久。

商业地产交易过程中会有更多的第三方的专业介入, 比如会计师，专业律师，连锁店，环境工程师，估价师，结构工程师, 电气设备专业工程师等。

和居民房屋的个人拥有不同，商业物业可以有多样的所有权形式（公司持有，合伙人，合资企业, 房地产投资信托，等）

• 相对高的收入回报潜能 – 商业建筑的租金和价格标签更高，因此回报潜力也更高。如果您选择合适的房产，您可以赚取数千、数万甚至更多，而不是每个月在出租房屋上赚几百元。

   

• 税务 – 在高税收的北美，如何“合理避税”是所有投资人心照不宣的重要考量因素。在商业地产中，首先折旧会让您每年从应征税收中扣除了一部分财产价值而降低总税收负担。（其它更多需要专业的税务顾问打理）

   

• 相对较少的竞争 – 住宅房地产的竞争非常激烈——尤其是现在。

• 商业房地产投资选择范围广泛 – 您可以投资于大型购物中心或高层办公楼，也可以保持较小规模，将这些资金用于单个存储设施、工业仓库或仅一个多单元公寓 . 在您可以投资的领域和在哪里进行投资方面都有很大的灵活性。

• 租约的稳定性 – 和居民房屋一年租约不同，商业大多以3-5年起。大大减少了换租过程中各种费用，有助于确保稳定的现金流。

• “少操心” – 对于商业物业，维护、保养和改进通常并不全由您负责。一方面，许多运营商使用三重净租赁。这些将大部分与物业相关的费用放在租户的肩上——比如税收、保险、维护，甚至公用设施维护。

   

• 更多的“休息时间” – 在商业领域，您的大多数租户都按照您典型的朝九晚五的时间表运营。这通常意味着更多的“休息时间”，从某种意义上说，您可以在一天中远离手机而不是随叫随到。

• 更多样化的投资组合 – 这次的疫情教会我们，你永远不知道会发生什么——经济或世界。因此，从长远来看，将您的投资分散在不同的资产上是您可以采取的最明智的举措之一。