“楼花”名称起源于香港，指尚未竣工而开始预售的地产，就是大家熟知的“期房”。居民住宅”楼花“包括，独立屋，联排镇屋，公寓楼。在交房时间方面, 

• 独立屋和联排镇屋一般是5-2年。
• 公寓楼3-5年比较常见。

预付款

·        加拿大居民，交房前一般需要分期付20%的费用。海外买家需要30%。·        这些费用不是一次性付清，一般是—签字买卖时候的5%
—180 天（3个月后）10%—270天（9个月后）10%—540天 （一年半后）5%

*** 各个项目的预付款要求(金额比例，时间期限）差别很大。有些楼盘在交房前只需要付15%，或者10%的款项的，甚至还有开发商帮你付首付。这是非常大的需要关注和了解的杠杆力。（如果想知道具体有哪些项目可以实现杠杆最大化，大家可以直接私信Roli）

转卖

·      是否转卖（Assignment），在购买前，需要和开发商明确的是，此楼花是否允许买家在交房之前转卖。如果允许，时间，费用方面又有什么要求。

*** 参考之前文章，多伦多平均房产的年增值。不难理解楼花转让为什么也是备受关注的话题。投资者们购买楼花，持有一两年，可以直接兑现物业增值。”躺赚“ 用在这里，最为贴切。

交房

·         交房日（两个概念，入住交房occupancydate, 政府注册交房closing）可以理解为给你钥匙可以入住的日子，到全楼设施完成政府所有登记文件完成的政府注册交房日。

1. 相对比较少的首付，灵活的支付方式
2. 购买的是当下的价格，房屋建成时享受的是未来的价值
3. 海外买家可以延后支付海外买家税
4.     对于刚入房市的新手买家，如果你当下的经济状况不是很好，购买楼花也等于给了自己一些时间来提高自己的经济状况

***房贷的审批是房屋建成交房时候才需要的

5. 新建的condo也是配置有最新的科技，比如报警系统，语音控制系统，智能家电系统。节能系统。提高居住舒适性，节省水电

1. 买家看不到实物
2. 交房的时间不确定，通常会有延迟
3. 会有可能存在开发商破产，工程无法继续的情况

1. 对于开放商的足够了解。避开那些会存在问题的开发公司。
2. 投资者们，需要详细了解转卖的要求，涉及到的费用，税务。
3. 除了房屋的购买价格，预付的放款。开放商会不会追加额外的开发费用。
4. 在两个交房日之间　（入住交房，政府文件注册交房），开发商又有什么样的要求，这个时间可否把房屋出租。
5. 关于各种税务，作为买家，哪些是您要争取回来的退税，退款
6. 如果房屋交房延期，“延期补助”要什么时候申请
7.     合作的地产公司，是否有能力第一手拿到热门楼花。
8.     合作的置业顾问，是否保护到您的利益。